Modelo 180

Cómo rellenar el modelo 180 de Retención de Alquileres Anual

Actualizado a 10/01/2022.

En este artículo te explicamos cómo rellenar el modelo 180 AEAT anual de retenciones de alquileres de inmuebles urbanos destinados a ejercer una actividad económica.

Qué es el modelo 180 de Hacienda de retenciones de alquileres

Los empresarios y profesionales están obligados a practicar retención de IRPF cuando pagan rentas por el arrendamiento o subarrendamiento de bienes inmuebles urbanos. Es decir, cuando son arrendatarios y alquilan un local para ejercer su actividad económica.

El arrendador es quien emite la factura con retención del 19% por alquiler de local, y el arrendatario empresario es quien ingresa la retención a Hacienda a través del modelo 115 cada trimestre o mes. Al terminar el ejercicio, hay que presentar el modelo 180 anual, que recopila toda la información del año. A diferencia del modelo 115, que es un modelo de liquidación; el modelo 180 es una declaración informativa anual. Es decir, el modelo 180 no conlleva pago, solo informa.

Más información en la página de la Agencia Tributaria.

Cómo se presenta el modelo 180 anual de retenciones de alquileres anual

Este modelo debe presentarse por vía telemática con Certificado Digital, lector de DNI electrónico o Cl@ve PIN. Se cumplimenta un formulario en la web de la Agencia Tributaria que realizará la presentación telemática del modelo.

Cuándo se presenta el modelo 180 de retenciones de alquileres anual

El plazo de presentación del modelo 180 de Hacienda es del 1 de enero al 31 de enero para 2022.

Antes de presentar el modelo 180, deberemos haber presentado las liquidaciones del modelo 115 (plazo hasta el 20 de enero). Plazo con domiciliación de pago: hasta el 15 de enero.

Retención a aplicar en las facturas de alquiler de inmueble

La retención del 19% se aplica sobre el concepto de alquiler que se satisface al arrendador.

Cómo rellenar el modelo 180 de Hacienda

Este modelo tiene dos partes: la hoja-resumen y las hojas interiores.

Cómo rellenar el modelo 180: Hoja-resumen

Declarante

Lo primero es rellenar con tus datos. El resumen de la declaración se rellenará automáticamente con los datos que introduzcas en la página 2 (perceptores).

Declarante modelo 180

Resumen de la declaración

Número total de perceptores: Número de personas o empresas a las que pagamos alquileres de locales destinados a ejercer actividades económicas.

Total base retenciones e ingresos a cuenta: Suma de las bases imponibles de las facturas de alquiler de locales de todo el año. (Suma el importe de las doce facturas sin los importes de IVA ni de retención).

Total retenciones e ingresos a cuenta: Porcentaje de retención de IRPF (tiene que darte el 19% del total de la casilla 2). O, en su caso, del Impuesto de Sociedades o Impuesto sobre la Renta de No Residentes.

Estos totales anuales tienen que cuadrarte con la suma de todos los modelos 115 que has presentado para este mismo ejercicio.

Página 2: Perceptores

Para añadir un perceptor, hacemos clic en el botón que puedes ver seleccionado en rojo:

2 perceptores modelo 180

Perceptor 1, Perceptor 2 y en adelante

Debemos identificar a todos los arrendadores de las rentas que pagamos en concepto de alquiler de bienes inmuebles, cada uno como un perceptor distinto. Estos perceptores, además, deben ser contribuyentes en el IRPF o en el Impuesto de Sociedades. También los sujetos pasivos por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (establecimientos permanentes) que hayan obtenido las rentas según lo dispuesto en la normativa reguladora de estos impuestos.

3 Datos de la operacion

La hoja de cada perceptor se divide entre los datos de la operación y los datos del inmueble. Los datos del inmueble se deben cumplimentar según corresponda. Si no conoces la referencia catastral deberás solicitarla al arrendador. Si este arrendador te alquila más de un inmueble, deberás separar este perceptor en varios.

Modalidad

Asignar un «1» si la renta o rendimiento satisfecho es dinerario.

Asignar un «2» si la renta o rendimiento satisfecho es en especie.

Base retenciones e ingresos a cuenta

Suma de las bases imponibles de las facturas de alquiler de locales de todo el año satisfechas a este perceptor en concreto.

En nuestro ejemplo, como la base imponible de nuestras facturas recibidas de alquiler era de 1000€, hemos puesto 12.000€ por cada uno de los 12 meses del año 2021.

% retención

Asignar el porcentaje que corresponda según el impuesto para el cual se hace la retención (IRPF, Impuesto de Sociedades o Impuesto sobre la Renta de No Residentes).

Para el IRPF será del 19%.

Retención e ingreso a cuenta

Esta celda se calcula automáticamente. El importe es el porcentaje que corresponde a la base imponible de la casilla «base retenciones e ingresos a cuenta». Si la retención es de IRPF, será el 19% del importe consignado como base imponible.

Enlace para acceder al modelo 180 de la Agencia Tributaria

Utiliza este enlace para acceder a la página de presentación del modelo 180 de la Agencia Tributaria.

Cómo rellenar el modelo 180 con Contasimple

Introduce tus facturas recibidas de alquiler de local

Lo primero será introducir tus facturas recibidas en concepto de alquiler del local donde ejerces tu actividad económica. Recuerda introducir todas las facturas del año.

Además de autorellenar tus impuestos, introducir todas tus facturas en Contasimple te permitirá llevar toda tu contabilidad.

Número: escribe el número de factura recibida del arrendador.

Fecha: fecha de la factura.

Tipo de gasto: 621. Arrendamientos y cánones (coste de los alquileres).

Proveedor: selecciona el nombre de tu arrendador. En caso de que aún no lo hayas añadido en tu catálogo de proveedores, haz clic en «Nuevo proveedor».

Retención: 19% – Alquileres o Intereses (capital mobiliario)

Introduce la base imponible del concepto de alquiler y el programa te calculará automáticamente el IVA y la retención. Haz clic en «Insertar factura».

Rellena el modelo 180 con la ayuda de Contasimple

Dentro del apartado de impuestos, haz clic en «Retención Alquileres«.

Cómo rellenar el modelo 180

Haz clic en «Calcular datos modelo 180«:

Calcular datos modelo 180

Ya tienes los datos preparados para rellenar el modelo 180 en tu presentación telemática:

cómo rellenar el modelo 180

Calendario fiscal del autónomo

Visita este enlace para consultar todas las fechas de impuestos para 2022.

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